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2020年樓市下一個十年即將開啟,站在新起點迎接新希望

2019-12-27

2019年樓市,是近十年最難的一年。

隨著3月樓市小陽春再現,從二季度開始全國范圍內樓市調控升級,一方面購房端口上,銀行利率不斷上浮;另一方面開發端口上,先是銀行開發貸收緊,隨后7月信托和海外融資也收緊,地產商資金鏈面臨著前所未有的困境。

資金壓力很快傳導到銷售市場。從三季度開始,濟南房價逐步回歸,不少先知先覺的樓盤及時行動,搶占市場。到了四季度,濟南房價呈現全方位整體回落,尤其是唐冶片區、新東站片區和雪山片區的一些樓盤,優惠力度較大,房價日漸合理,市場更加健康理性。

融資壓力和銷售市場的情緒,很快傳導給土地市場。從今年下半年開始,濟南土地成交溢價回落,多數地塊呈現底價成交,個別地塊開始出現流拍再掛現象。

2019年樓市,也是最復雜多變的一年。

在市場回落、樓市回歸常態下,2019年不少有追求的地產商,開始積極適應、調整、創新,用自己的行動為行業做加法。

有房企開始在產品戶型上苦煉內功,為自身和行業賦能。前兩年南向四面寬產品一度爆紅,今年有開發商再次調整產品,推出南向五面寬戶型,加大采光面,讓居住更舒適。

有房企則在科技和綠色上研究,適應客戶多元化需求;有房企在精裝修產品上,設置智能可選包套餐;有房企則推出了黑科技住宅,將智慧生活發揮得淋漓盡致。

更有房企應對地產新形勢,開始轉型,試水產業地產。近兩年尤其是今年,部分房企從名字上開始去地產化;有的房企開始實踐,加大長租公寓力度;有的房企開始進入養老地產,在養老市場分一杯羹;還有部分房企,踐行“地產+”,領域涉及金融、會展、康養等領域,為自身企業和城市發展賦能。

2019年樓市,更是孕育了新希望的一年。

進入2020年,國內各大經濟學家紛紛對明年樓市進行預測,判斷不一。但共識是,在目前金融環境和市場周期等多重因素左右下,2020年樓市將筑底回穩,房企最需要做的是苦練內功建好房子。

2020,下一個十年即將開啟,讓我們一起站在新起點,迎接新希望。

來源:齊魯晚報·齊魯壹點

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